自从6月初新政策发布以来,不断有人来问,做租房企业好不好?
国务院多鼓励呀,“住房租赁企业”是首要的市场主体,其次才是“房产开发商”、“中介机构”及“个人房东”。
那对于你个人房东来说,做企业能不能拿到好处?注册不同企业性质,有哪些不同?
我们特别找到一位某品牌公寓多年公关政府关系的业内人,他给了以下观点。
政府能给企业哪些?
1政策、资源的倾斜
国家支持房东们做企业,新政说的很清楚:
支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
REITs模式说白了是买楼做公寓,钱呢?证券模式要求物业必须有投资价值,物业最好也是购买,钱呢?纯投资租约,对于证券来说,太慢了,证券更愿意赚快钱。
目前国内买楼做公寓是极少的,关键在于两点:具有投资价值的物业太稀缺;一大笔购买物业的钱。所以,这个政策是给土豪或品牌公寓企业开的路,中小二房东,用不上。
增加租赁住房用地有效供应,以招标、拍卖、挂牌方式出让。
国家把最宝贵的土地都提供出来了,诚意很足,但地方政府愿意给?这是个大问号;就算给了,中小房东有无开发实力,还是个大问号。
参考2016年中国城市租售比,上海靠租房收回本金要51年,产权也就70年,等你收满,也别想卖了,买卖呢?比如2013年,房价1年涨40%,土地是用来做商品房买卖还是出租还租,这笔账就很清楚;万科和自如做公寓,有一部分原因就是为销售业务服务。
落实营改增,给予税收优惠政策支持。
这条最容易落地。目前也就这条有苗头执行起来。
补充一点,在这次政策之外,地方政府早有补贴。
在上海,公寓注册公司,每个区对公寓租赁的定性都不一样,经营范围的字词,会有细微差别。
大体来讲,公寓企业经营范围以房地产经纪,酒店管理,物业管理等为主。其中,具备房地产经纪资质,才能从事租赁事务。这是经营范围必备的,但是没有门槛。